对这个问题提的好，为什么拆迁的时候自家院子不算面积？这对于百姓来讲很不公平。自家的院子怎么也是由自家自己使用的，虽然是院子它同样可以享受阳光，享受着大自然赋予我们的美好，享受着自由空间的宽敞与舒适，享受着自己房屋出入时独连体的那种快乐，享受着与他人毫无相关的自由行动。

既然你是拆迁由平房改为楼房，首先你就把平房的上升空间给占走了，至于面积起码是一比一的比例是最最低微的，价格按周边的价位来计算是最为基本的。

举个例子，假如你拆老百姓的房屋，如果院子有100平米，房屋只有20平米。若按你的逻辑思维来制定的话，那么它就只需要还20平米的房子了。对此概论你不觉得滑稽可笑吗？

拆迁房屋首先应该是在原有的基础上，给老百姓以提高居住的环境才最为事宜，最为合理。哪怕没有提高，也应该是同等面积置换出同等面积的房屋才对，才略算公平，才略为妥当。因为平房毕竟是很舒适，并且会越来越少。

另外，拆迁的本身是为了提高人民生活水平，而并不是老百姓要和你换房屋，再者说物权法已明确规定了:建筑面积和使用面积[同样]会受到国家得[保护]。很显然，这里的[同样]，就是说[建筑面积]和[使用面积]还迁时待遇应该是[同样]的。那么补偿的标准也就应该是[同样]的，这一点应该不难理解吧！

还有再买入楼房时里面的，厕所、阳台、楼道、电梯、都是要在算在其中的，都是要花[同等价位]的钱财才可以买到的，相对而言，你在收购别人的房产时，却给对方开出的却都是[除法]，那么就让我们很难理解，很不可思议了。

所以希望今后如果再有拆迁时，应该是公平、公正、合理、的给与妥善解决，免得节外生枝，再出现什么钉子户与被强迁户了，为社会百姓和谐安宁而共同努力。

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馨眼视角  情感达人06-15 11:12

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拆迁时，自家院子算不算拆迁补偿面积。

最主要的是看你家院子的土地性质是什么？

换句话说：你所使用的土地的所有权是国有的还是集体，在土地被征收时补偿对象是不同的。

国有土地，必须补偿到个人；

集体土地，补偿金一般是对到村集体经济组织，然后统一分配使用。

分配方案名村集体不同。

拆迁时，自家院子里的地坪什么根据当地补偿标准进行补偿。

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KILOGOGO06-13 14:52

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首先，各省各市各区各街道的拆迁补偿政策都是不一样的，但都是基于国务院发布的59号令然后各省市自己在发布自己的拆迁方案各区各街道再基于省市的方案自己制定方案，其次，你说的院子不算面积应该是不存在的，自家居住的地方被征收，分两种情况，一种是地上物，一种是土地，先说地上物，指的就是你家宅基地上建的房屋和其他厕所树木厂房之类，一般会按照你的宅基地证面积换算产权或你有房产证直接给予补偿，如果你的实际院落面积大于宅基地证面积，那宅基地证应该标记超占面积并给予超占部分的补偿，如果不符，那就是土地部门和村委会当时在测量时的问题，需要相关部门去解决了，如果是你违建的私自扩大了自家院子范围，那肯定是无法得到补偿的而且还会被强行拆除，然后再说土地，土地拆迁的话跟你没有关系，你只有宅基地的使用权，土地归村集体所有，所得拆迁款也会直接打到村集体帐上，具体怎么给每家每户划分由村集体执行，但你们都是村集体的组织成员应该得到相应的失地补偿。

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柿园风情06-13 15:11

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这个问题非常简单，自家院子不算面积是宅基地属集体的，如果卖也是集体的。土地权不归你，你盖房实用面积是你的财产，拆迁必须赔偿。而购买商品房性质就不同，开发商掏钱购买的国家土地，就像工业产品的下角料，都是花钱买的，因此每寸土地都叫商品。如果公摊面积不计算在内。估计地产商连老婆也赔进去了。房价高低取决地方财政收入。因此二者不能相比较的。

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盛东新社区06-13 16:08

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我们拆迁一次，评估是2O年及以上砖木结构每平米400元，20年以下砖混结构1000一1200元/平，10年以下框架结构2200元/平米。北方的院子我们道地(上面没有建筑物):，。有浇水泥的每平100元，光地表每平30元。拆主要是你你家建筑物，迁给你换个地方住，

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午未之家06-11 14:32

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宅基地套内面积应该算，当初划拨面积时土地部门出具合法手续，受法律保护。拆迁置换应该一平米换一平米是最低标准了，按国家拆迁规定，不低于当地市场价，或换不低于原耒居住条件才符合规定。如果不算院内面积的话，当初有些困难人家修了一间房你政府拆迁补偿按建筑算才多少，这不是降低]老百姓的居住条件吗！

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a添106-13 19:24

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很简单地是国家的，个人是没有权力䃼尝的，但是中国允许农民拥有集体土地，如果你家院子归属农村集体土地的话，国家必须先向村委征收土地，90年土地征收标准为9万元／亩，把集体土地变更为国有土地后，才能拆迁农民房子，很多地方民房是按80年的赔偿标准300元／平方，由于现房价上涨过快，新的标准还没制定下来，所以只能追加了一套奖励方案，能主动配合拆迁工作的每户有2千至5万元的奖励！

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旅游不一样  成都城市问答达人06-13 14:03

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你住以前老旧小区，乱搭建习惯了吧？拆迁赔你产权证面积，有理有据！没问题！

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不忘青春506-14 15:25

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这个问题不难理解土地，山林，都属国家集体所有，自己只有管理权，经营权，折迁自家院子为什么不算面积，因每户建盖都要申请宅基地建筑面积，由户主申请，村我委会实地查看，不能审批在大地中间，要不影响其它户种粮食，落实所申请建盖地名，丈量建筑面积，前齐滴水，后齐滴水，左右齐除山，滴水内，属你申请建筑面积，上缴一定税收，由村委会报乡(镇)被案，由乡(镇)报县国土资源局办理准建证，农户拿到证后，证件东南西北，四至界线必须清楚，要以其它家没有纠纷，方可建盖。

准建证范围属你的宅基地生法律效益，国家折迁时要给你一定的补偿的。院子只属占地面积，还属国家集体所有。不属于你的，不存在任何补偿。我原来在村上干了十八年，对这方面了解一些。

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完美主义者4506-13 18:57

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哪个拆迁的说的院子不算面积呀？本人就是搞拆迁的。17年了，没有听说过这么一种说法。我们这边拆迁平房院赔偿比例，最高的是1:1.5，最少的也是1:1.2，你这样说是不是有什么目的？